В каких случаях, и в каком порядке земельный участок может быть изъят у собственника ?
Недвижимость может быть реквизирована у владельца в четырех ниже перечисленных случаях.
1. Недвижимость может быть реквизирована у владельца для государственных и муниципальных нужд путем выкупа. Решение об изъятии принимается органами исполнительной власти Российской Федерации и субъектов РФ.
При этом как само владение, так и находящиеся на нем жилые строения и иное имущество по соглашению сторон подлежат выкупу. При не достижении согласия вопрос решается в судебном порядке, и по решению суда владение забирается через торги как продажа участков с выдачей владельцу имущества суммы, вырученной от продажи. При этом закон устанавливает, что требование об конфискации не подлежит удовлетворению, если орган местного самоуправления не докажет, что использование в целях, в которых он забирается, невозможно без прекращения права собственности на данное владение. Обладатель не позднее чем за год до предстоящей конфискации должен быть письменно уведомлен об этом, организацией принявшее решение. Выкуп должен быть произведен до истечения года со дня получения такого уведомления допускается только с согласия владельца.
Выкуп для государственных и муниципальных нужд допускается не иначе, как с согласия владельца (ч. 3, ч. 5 ст. 279 ГК РФ). Решение государственного органа об конфискации для указанных нужд подлежит регистрации, осуществляющем регистрацию прав на имущество. Обладатель должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.
Плата, изымаемая для муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с обоих сторон. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость объекта, а также все убытки, причиненные собственнику, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ст. 281 Гражданского кодекса РФ). Благодаря поисковому продвижению, по запросу земельные участки сайт находиться на 5 месте. Комплексное продвижение сайтов осуществляет компания e-mc. Заказав у профессионалов услугу по продвижению сайта, у нашей компании появилось больше покупателей недвижимости.
2. Имущество забирается когда оно предназначено для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет. В этот период не включается время, необходимое для освоения собственности, а также время, в течение которого не возможно использовать по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Собственность может быть также взыскана если ее использование осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных законодательством, или не в соответствии с его целевым назначением.
Процесс взыскивания ввиду его ненадлежащего использования предопределен статьей 286 Гражданского кодекса РФ, которой установлено, что местного самоуправления, уполномочено принимать вывод в указанных случаях, а также процесс обязательного заблаговременного предупреждения о допущенных нарушениях определяются законодательством. В соответствии со ст. 54 Земельного кодекса РФ, лишение права собственности производится только в судебном порядке. До принятия решения, должна быть проведена процедура административного воздействия на нарушителя, в форме предупреждения о нарушении, выносимого органами власти по осуществлению государственного земельного контроля, с установлением срока для устранения нарушения.
3. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотии и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, в интересах общества возможно временно забрать по итогу органов государственной власти с возмещением причиненных убытков (реквизиция) и выдачей ему документа о реквизиции.
В случае невозможности возврата, возмещается рыночная стоимость устанавливаемая в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Оценка реквизированного земельного участка, а также убытки, причиненные в связи с его реквизицией или временным ограничением прав собственности на него, вероятно оспорить собственником в судебном порядке.
Обладатели, у которых реквизированы участки земли, вправе при прекращении действия чрезвычайных обстоятельств требовать возврата своей собственности в судебном порядке.
4. Если участок возможно безвозмездно изъять по итогам суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискация). В качестве уголовного наказания его конфискация установлена за преступления, предусмотренные Уголовным кодексом РФ.
Конфискация также применяется и при совершении незаконных гражданских сделок. Например, при заключении противозаконных сделок, предусмотренных ст. 179 ГК РФ, когда сделка признается недействительной, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения сторон или стечения тяжелых обстоятельств (кабальная сделка).
