Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость - помещения, снимаемые для офиса, склада, магазина - пользуется сегодня повышенным спросом. Наиболее интересны офисные и торговые площади, и это объяснимо: происходит развитие бизнеса, требуются все новые и новые площади. Другое дело, что купить землю коммерческую недвижимость по-прежнему могут далеко не все организации, и многие компании предпочитают брать квартиру в наем.

Открывая новое дело каждый бизнесмен встает перед проблемой оптимизации расходов на аренду. Как правило, в начале у Вас нет средств на покупку офиса, да и за аренду хочется заплатить как можно меньше. Поэтому лучше не спешить с покупкой офиса и для начала арендовать кабинет, предварительно осведомившись у специалистов, сколько это потребует от Вас средств и сил. Не беспокойтесь - в такой ситуации кроме Вас оказались еще 90% всех начинающих, которым тоже никогда раньше не приходилось иметь дело с арендой.

	Первый совет - соберите как можно больше информации о предлагаемом офисном месте, о районе, в котором оно находится, о его владельце (арендодателе, либо продавце). Для чего это нужно? Вы ведь не хотите, мы так думаем, часто менять свое место пребывания, не хотите потерять вложенные средства и время? Конечно нет! Получив всю выше перечисленную информацию. Вы уже будите иметь полную картину о предполагаемом варианте, значит, сможете уверенно вести себя с партнерами. Впрочем, человеческий фактор - это главное, собственно, как и везде.
	Совет второй - Вы просто обязаны изучить все варианты, прежде чем вступать в договорные отношения с арендодателем или собственником объектов нежилого фонда.
	Совет третий - прислушайтесь к мыслям и идеям профессионалов, то есть к риэлторам. Они лучше видят и ощущают положительные и отрицательные моменты, ведь за их плечами, как правило, многолетний опыт работы. Приличные организации Москвы заинтересованы в рекомендациях друзьям, знакомым, везде и всюду. Вы можете не поверить, но однако, нам риэлторам, доверяют достаточно большой объем информации, мы часто владеем ситуацией используем этот фактор исключительно во благо цивилизованных отношений всех участников сделок, будь это наем офиса или продажа административного здания.

Доверить поиск нежилой площади фирме - наиболее эффективный и экономичный путь.

Вы оставляете заявку, где указываете какое именно здание Вам нужно: салон, магазин, парикмахерская и т.д.; площадь помещения, желаемую арендную ставку; указываете дополнительные пожелания: телефония, интернет, охрана, парковка и тому подобное. В свою очередь фирма ищет Вам подходящие варианты по указанным параметрам.

Такой поиск намного эффективней. Вы не тратите свое время, а спокойно работаете, фирма берет на себя и поиск, и оформление договора, причем комиссионное вознаграждение агентству Вы выплачиваете только в случае если место, подходящее Вам найдено и на нее оформляются имущественные права

Одним из важных моментов в аренде площади для любого вида Вашего бизнеса является правильное определение местоположения этого помещения. Всегда надо учитывать, что арендная ставка за метр квадратный арендуемого места, возрастает пропорционально ее близости к центру города. Большинство потенциальных арендаторов хотели бы арендоваться ближе к центру города, ведь как правило элитная недвижимость в центре города или в престижных районах означает не только прекрасно развитую инфраструктуру, но и указывает на определенный социальный статус арендатора, прибавляя психологический вес предприятию.

Будьте готовы к тому, что сделав правильный выбор и обратившись за помощью в фирму, Вы можете столкнуться с не качественной работой или недобросовестными организациями: от мошенников на этом рынке ни кто не застрахован.

На что же следует обращать внимание при выборе агентства?

Первое - это несомненно профиль деятельности компании - старайтесь работать только с теми компаниями, где направление коммерческой недвижимости активно развито.

Второе - возраст компании, фирма специализирующаяся на работе с любым видом собственности в течении долгого времени, пережившая кризис 1998 года - все это говорит о ее стабильности и порядочности.

Третье - в компании куда Вы обращаетесь поставлена работа с клиентами различного уровня, то есть предлагаемое место рассчитано не только на "элитных" клиентов, которые могут позволить себе покупку офисной площадки с видом на кремлевскую стену, но и на клиентов с невысоким уровнем доходов, только начинающим вести свой бизнес, ищущих небольшие и относительно дешевые площадки.

Четвертое - это несомненно отзывы о работе агентства, благодарственные письма от клиентов, их рекомендации, стать в периодических изданиях, отсутствие организации в "черных списках", развитый сайт, приятный офис и несомненно грамотное и приятное общение с персоналом агентства - все это подтверждает благонадежность выбранного Вами посредника в поиске необходимой Вам собственности.

Если Вы последуете этим рекомендациям, то искомое Вами помещение будет Вам найдено быстро и без ненужных трат, а Ваши имущественные права на найденное Вам помещение будут оформлены грамотно, с минимум рисков и в нужный срок.

Удачи Вам и благополучия.