Коммерческая недвижимость - недвижимость для бизнеса

Коммерческая недвижимость - помещения , снимаемые для офиса, склада, магазина -пользуется сегодня повышенным спросом. Наиболее интересны офисные и торговые площади , и это объяснимо: происходит развитие бизнеса , требуются все новые и новые помещения , а значит , коммерческая недвижимость всегда востребована . Другое дело , что купить землю коммерческую недвижимость по-прежнему могут далеко не все организации , и многие компании предпочитают брать помещения в аренду .

Открывая новое дело . каждый бизнесмен встает перед проблемой оптимизации расходов на аренду помещения под офис. Как правило, в начале у Вас нет средств на покупку офиса, да и за аренду хочется заплатить как можно меньше . Поэтому лучше не спешить с покупкой офиса и для начала арендовать офис , предварительно осведомившись у специалистов , сколько это потребует от Вас средств и сил . Не беспокойтесь - в такой ситуации кроме Вас оказались еще 90% всех начинающих , которым тоже никогда раньше не приходилось иметь дело с арендой коммерческой недвижимости .

	Первый совет - соберите как можно больше информации о предлагаемом офисном помещении , о районе , в котором оно находится , о его владельце (арендодателе, либо продавце) . Для чего это нужно ? Вы ведь не хотите , мы так думаем , часто менять свое место пребывания , не хотите потерять вложенные средства и время ? Конечно нет ! Получив всю выше перечисленную информацию . Вы уже будите иметь полную картину о предполагаемом варианте коммерческой недвижимости , значит , сможете уверенно вести себя с партнерами. Впрочем , человеческий фактор - это главное , собственно , как и везде.
	Совет второй - Вы просто обязаны изучить рынок коммерческой недвижимости , прежде чем вступать в договорные отношения с арендодателем или собственником объектов нежилого фонда.
	Совет третий - прислушайтесь к мыслям и идеям профессионалов, то есть к риэлторам. Они лучше видят и ощущают положительные и отрицательные моменты, ведь за их плечами , как правило , многолетний опыт работы . Приличные агентства Москвы заинтересованы в рекомендациях друзьям, знакомым , везде и всюду. Вы можете не поверить , но однако, нам риэлторам , доверяют достаточно большой объем информации , мы часто владеем ситуацией используем это фактор исключительно во благо цивилизованных отношений всех участников сделок с коммерческой недвижимостью , будь это аренда офиса или продажа административного здания.

Доверить поиск нежилого помещения агентству - наиболее эффективный и экономичный путь .

Вы оставляете заявку , где указываете какая именно коммерческая недвижимость Вам нужна : офис , магазин , помещение под парикмахерскую и т.д.; площадь помещения , желаемую арендную ставку ; указываете дополнительные пожелания : телефония , интернет , охрана, парковка и тому подобное . В свою очередь агентство ищет Вам подходящие варианты по указанным параметрам.

Такой поиск намного эффективней . Вы не тратите свое время , а спокойно работаете , агентство берет на себя и поиск помещения . и оформление договора , причем комиссионное вознаграждение агентству Вы выплачиваете только в случае если недвижимость, подходящая Вам найдена и на нее оформляются имущественные права

Одним из важных моментов в аренде помещения для любого вида Вашего бизнеса является правильное определение местоположения этого помещения .Всегда надо учитывать , что арендная ставка за метр квадратный арендуемой недвижимости , возрастает пропорционально ее близости к центру города. Большинство потенциальных арендаторов хотели бы арендовать помещение ближе к центру города, ведь как правило элитная недвижимость в центре города или в престижных районах означает не только прекрасно развитую инфраструктуру , но и указывает на определенный социальный статус арендатора , прибавляя психологический вес предприятию.

Будьте готовы к тому , что сделав правильный выбор и обратившись за помощью в агентство недвижимости , Вы можете столкнуться с не качественной работой или недобросовестными агентами : от мошенников на этом рынке ни кто не застрахован.

На что же следует обращать внимание при выборе агентства ?

Первое - это несомненно профиль деятельности компании - старайтесь работать только с теми компаниями , где направление коммерческой недвижимости активно развито.

Второе - возраст компании , фирма специализирующаяся на работе с любым видом недвижимости в течении долгого времени , пережившая кризис 1998 года - все это говорит о ее стабильности и порядочности .

Третье - в компании куда Вы обращаетесь поставлена работа с клиентами различного уровня , то есть предлагаемая коммерческая недвижимость рассчитана не только на "элитных" клиентов, которые могут позволить себе покупку офисного помещения с видом на кремлевскую стену , но и на клиентов с невысоким уровнем доходов , только начинающим вести свой бизнес, ищущих небольшие и относительно дешевые помещения .

Четвертое - это несомненно отзывы о работе агентства , благодарственные письма от клиентов , их рекомендации, стать в периодических изданиях , отсутствие агентства в "черных списках", развитый сайт , приятный офис и несомненно грамотное и приятное общение с персоналом агентства - все это подтверждает благонадежность выбранного Вами посредника в поиске необходимой Вам коммерческой недвижимости.

Если Вы последуете этим рекомендациям, то искомое Вами помещение будет Вам найдено быстро и без ненужных трат, а Ваши имущественные права на найденное Вам помещение будут оформлены грамотно, с минимум рисков и в нужный срок .

Удачи Вам и благополучия.