Покупка земельного участка или покупка дома

При принятии решения о покупке земельного участка или покупке дома встает вопрос: Как выбирать?

У Вас уже есть представление о рынке загородной недвижимости. Есть свой собственный опыт поиска. Вы определились с интересными для Вас направлениями и бюджетом, но… столкнулись с рядом проблем:

• Вы определились глобально, но осталась проблема окончательного выбора
• Вы достаточно давно находитесь в поиске и не можете поставить точку
• Вы столкнулись с проблемой отсутствия: полной достоверной информации о том, что Вас интересует, и алгоритмов выбора и критериев оценки сформированного Вами комплекта выбора Главная проблема покупателя после знакомства с загородным рынком недвижимости (Вы посмотрели несколько поселков и убедились, что идеала нет) – это проблема выбора с минимумом ошибок.
  Другими словами, надо ответить на 4 «простых» вопроса:
• Это удачная покупка?
• Я смогу это выгодно продать позже?
• Я смогу заработать на этом?
• Какие риски я несу в этом варианте?

Это вопросы для профессионалов, потому что необходимо взвесить несколько десятков факторов. Причем увидеть «вектор» их взаимодействия в перспективе. Угадывать опасно! На рынке около тысячи компаний занимаются куплей-продажей загородной недвижимости. Нужно думать и работать с достоверной информацией.

Мы даем ВСЮ необходимую информацию для принятия решения клиентом:

• Поможем оценить выбор и оформить покупку
• Дадим экспертную оценку рассматриваемым вариантам Поможем точно сформулировать критерии выбора лучшего варианта

При принятии решения о покупке земельного участка или покупке дома встает вопрос: с чего же начать? Ответ самый простой: с начала, а именно c оформления земельного участка, т.е. со сбора документов на землю и на жилой дом, если таковой имеется в наличии.

Вы решили купить земельный участок

Покупка земельного участка это сделка купли-продажи недвижимости. Чтобы продать или купить земельный участок Вам понадобятся правоустанавливающие документы. Если Вы решили купить земельный участок, который был приобретен после 31 января 1998 года, то на руках должно быть свидетельство о государственной регистрации права на землю, выданное учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если же земельный участок приобретен до 31 января 1998 года, то прежде чем его продать, владелец должен пройти перерегистрацию прав на землю. Сделать это можно одновременно с подачей всех документов на регистрацию перехода прав от продавца к покупателю.Сайт realty-services.ru по запросу в поисковых системах купить земельный участок находиться на 2-м месте в Яндексе. Качественное продвижение сайта в интернет осуществляет компания e-mc. С помощью профессионального продвижения сайта мы смогли повысить эффективность нашего интернет-проекта, посвященного продаже недвижимости.

Оформление земельного участка

Стоимость услуги по перерегистрации ранее возникших прав. Если перерегистрация проводится одновременно с регистрацией сделки об отчуждении или переходе права, то государственная пошлина не взимается. В данном случае нужно платить только за сделку об отчуждении или переходе права. В других случаях, например при регистрации ранее возникших прав по желанию правообладателя, взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленной суммы пошлины за регистрацию прав.

Оформление земельного участка в соответствии с Земельным кодексом РФ В соответствии с Земельным кодексом РФ объектом купли-продажи являются только участки земельные, земля продается, прошедшие государственный кадастровый учет. В результате такой процедуры участок получает характеристики, позволяющие однозначно выделить его из других земельных участков, земле присваивается кадастровый номер.

Для проведения кадастрового учета правообладатели подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на покупку земельного участка. Государственный кадастровый учет земельных участков проводят в течение месяца со дня подачи заявки и всех необходимых документов. В итоге заявителям выдают удостоверенные в установленном порядке кадастровые карты (планы) земельных участков.

Покупка дома

Перед продажей или покупкой жилого дома, так же, как и в случае с земельным участком, следует перерегистрировать право собственности на дом, если оно возникло до 31 января 1998 года. Сделать это можно также одновременно с подачей всех документов в органы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Далее составляется договор. Допускается составление договора о продаже или покупке жилого дома с земельным участком в простой письменной форме. По желанию сторон договор составляется и удостоверяется у нотариуса.

В договоре указывается следующая информация:

- фамилия, имя, отчество, паспортные данные, год рождения, место жительства продавца и покупателя;
- описывается земельный участок в точном соответствии с выданным кадастровым планом, а именно: наименование, местоположение, площадь участка, кадастровый номер, категория земель, разрешенное использование. Жилой дом также описывается полностью.
- на каком основании принадлежит продавцу недвижимое имущество и какими правоустанавливающими документами это подтверждено.
- цена договора. Стоимость указывается в условных единицах, но надо уточнить, что расчеты производят в рублях по курсу на момент оплаты. Кроме того, указываются условия передачи денег и имущества, а также срок представления договора на государственную регистрацию прав и сведения о том, кто оплачивает регистрационный сбор.
- обременения земельного участка и его ограничения (если таковые имеются).

При составлении договора о покупке или продажа домов земельного участка, надо учитывать, находится ли земельный участок или жилой дом в общей собственности (в собственности двух или нескольких лиц). Для распоряжения таким имуществом законом предусмотрен особый порядок.

Государственная регистрация при оформлении земельного участка или дома.

Государственной регистрации подлежит как договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, так и переход права собственности от продавца к покупателю.

Для регистрации договора о продаже или покупке земельного участка (дома) надо предоставить следующие документы:

- заявление о государственной регистрации;
- документ, удостоверяющий личность участника сделки;
- нотариально удостоверенная доверенность на государственную регистрацию договора в случае регистрации через представителя;
- договор об оплате государственной пошлины за регистрацию договора;
- подлинники правоустанавливающих документов продавца на отчуждаемое имущество;
- план БТШ жилого дома (подлинник и копия);
- кадастровый план земельного участка; - договор купли-продажи;
- документ о лицах, проживающих в жилом доме (выписка из домовой книги).

Государственную регистрацию осуществляют не позднее месяца со дня подачи заявления и других оговоренных документов. В течение этого срока проводят правовую экспертизу документов, и если есть основания, предусмотренные законом, то государственную регистрацию могут приостановить.

Ознакомиться с предложениями земельных участков и предложением загородных дома можно здесь По всем интересующим Вас вопросам обращайтесь по номеру (495) 258 41 28 Мы с удовольствием Вам поможем Также наша компания предлагает услуги по аренде участков в Подмосковье, а также аренде загородных домов.

Назад