Покупка земельного участка или покупка дома

При принятии решения о покупке земельного участка или дома встает вопрос: Как выбирать?

У Вас уже есть представление о рынке загородной недвижимости. Есть свой собственный опыт поиска. Вы определились с интересными для Вас направлениями и бюджетом, но… столкнулись с рядом проблем:

• Вы определились глобально, но осталась проблема окончательного выбора
• Вы достаточно давно находитесь в поиске и не можете поставить точку
• Вы столкнулись с проблемой отсутствия: полной достоверной информации о том, что Вас интересует, и критериев оценки сформированного Вами комплекта выбора Главная проблема покупателя после знакомства с загородным рынком недвижимости (Вы посмотрели несколько поселков и убедились, что идеала нет) – это проблема выбора с минимумом ошибок.
  Другими словами, надо ответить на 4 «простых» вопроса:
• Это удачное приобретение?
• Я смогу это выгодно продать позже?
• Я смогу заработать на этом?
• Какие риски я несу в этом варианте?

Это вопросы для профессионалов, потому что необходимо взвесить несколько десятков факторов. Причем увидеть «вектор» их взаимодействия в перспективе. Угадывать опасно! Нужно думать и работать с достоверной информацией.

Мы даем ВСЮ необходимую информацию для принятия решения клиентом:

• Поможем оценить выбор и оформить покупку
• Дадим экспертную оценку рассматриваемым вариантам Поможем точно сформулировать критерии выбора лучшего варианта

При принятии решения о приобретении строения встает вопрос: с чего же начать? Ответ самый простой: с начала, а именно c его оформления, т.е. со сбора бумаг.

Вы решили купить собственность

Ее приобретение это решение купли-продажи. Чтобы продать или купить, Вам понадобятся правоустанавливающие справки. Если Вы решили купить усадьбу, которая была приобретена после 31 января 1998 года, то на руках должно быть свидетельство о утверждении владения на землю, выданное учреждением юстиции по фиксации владения усадьбы и сделок с ним. Если же она приобретена до 31 января 1998 года, то прежде чем его продать, владелец должен пройти перерегистрацию. Сделать это можно одновременно с подачей всех бумаг на фиксацию перехода владения от продавца к покупателю. Сайт realty-services.ru по запросу в поисковых системах купить земельный участок находиться на 2-м месте в Яндексе. Качественное продвижение сайта в интернет осуществляет компания e-mc. С помощью профессионального продвижения сайта мы смогли повысить эффективность нашего интернет-проекта.

Оформление собственности

Стоимость услуги по перерегистрации ранее возникших прав. Если перерегистрация проводится одновременно с фиксацией сделки об отчуждении, то пошлина не взимается. В данном случае нужно платить только за сделку об отчуждении. В других случаях, например при оформлении ранее возникших прав по желанию правообладателя, взимается пошлина в размере, равном половине установленной суммы пошлины.

Оформление происходит в соответствии с Земельным кодексом РФ В соответствии с кодексом РФ объектом купли-продажи являются только участки земельные, земля продается, прошедшие кадастровый учет. В результате такой процедуры земля получает характеристики, позволяющие однозначно выделить ее из других.

Для проведения кадастрового учета правообладатели подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению кадастра, заявки, правоустанавливающие справки на приобретение имущества. Государственный кадастровый учет проводят в течение месяца со дня подачи заявки и всех необходимых документов. В итоге заявителям выдают удостоверенные в установленном порядке кадастровые карты (планы).

Покупка дома

Перед сбытом или приобретением коттеджа, так же, как и в случае с куском земли, следует перерегистрировать право собственности, если оно возникло до 31 января 1998 года. Сделать это можно также одновременно с подачей всех бумаг в органы по фиксации владения на недвижимое имущество и сделок с ними.

Далее составляется договор. Допускается составление соглашения о сбыте или закупке коттеджа в простой письменной форме. По желанию сторон соглашение составляется и удостоверяется у нотариуса.

В договоре указывается следующая информация:

- фамилия, имя, отчество, паспортные данные, год рождения, место жительства продавца и покупателя;
- описывается имущество в точном соответствии с выданным кадастровым планом, а именно: наименование, местоположение, площадь участка, категория земель, разрешенное использование. Коттедж также описывается полностью.
- на каком основании принадлежит продавцу недвижимость и какими правоустанавливающими справками это подтверждено.
- цена соглашения. Стоимость указывается в условных единицах, но надо уточнить, что расчеты производят в рублях по курсу на момент оплаты. Кроме того, указываются условия передачи денег, а также срок представления договора на государственное утверждения владения и сведения о том, кто оплачивает регистрационный сбор.
- обременения кусочка земли и его ограничения (если таковые имеются).

При составлении соглашения о закупке или продаже домов, надо учитывать, находится ли коттедж в общей собственности. Для распоряжения таким имуществом законом предусмотрен особый порядок.

Государственная регистрация при фиксации участка или дачи.

Данному процессу подлежит как договор купли-продажи дачи, так и переход права собственности от продавца к покупателю.

Для утверждения контракта о сбыте или закупке надо предоставить следующие справки:

- заявление о регистрации;
- документ, удостоверяющий личность участника сделки;
- нотариально удостоверенная доверенность контракта в случае регистрации через представителя;
- контракт об оплате пошлины;
- подлинники правоустанавливающих документов продавца на отчуждаемое имущество;
- план БТШ дачи (подлинник и копия);
- договор купли-продажи;
- документ о лицах, проживающих на даче (выписка из домовой книги).

Оформление осуществляют не позднее месяца со дня подачи заявления и других оговоренных бумаг. В течение этого срока проводят правовую экспертизу, и если есть основания, предусмотренные законом, то регистрацию могут приостановить.

Ознакомиться с предложениями земельных участков и предложением загородных дома можно здесь По всем интересующим Вас вопросам обращайтесь по номеру (495) 258 41 28 Мы с удовольствием Вам поможем Также наша компания предлагает услуги по аренде участков в Подмосковье.

Назад